임야 매매 시 3가지 주의사항

부동산의 가장 큰 비중을 차지하고 있으며 매입금액 대비 매도차익을 가장 많이 가져오는 임야의 매매 시 주의사항을 알아보겠습니다. 크게 3가지인데 최근 들어 가장 주의 깊게 봐야 하는 최신버전입니다. 이것도 역시 지식과 정보를 습득해 가는 과정입니다.

1. 자연재해 지역인지 체크하기

최근 들어 많은 인명피해를 가지고 온 심각한 자연재해들이 있습니다. 산사태와 더불어 홍수와 장마는 지금까지 보지 못한 양이 쏟아지며 많은 사상자들이 나올 정도로 심각했습니다. 앞으로 예방하며 주의하면 조금 나아지겠지만 환경적으로 점점 심해지는 것은 사실입니다. 그렇기 때문에 임야의 대부분을 차지하고 있는 토지들이 산지나 일반적인 밭, 대지이다 보니 이러한 자연재해가 수시로 일어나는 곳은 피한느 것이 좋습니다. 물론 100%는 아니지만 이곳이 침수 지역인지 홍수나 산사태 혹은 가뭄과 같은 사람이 막기 힘든 재해들이 자주 발생하는 지역인지 확인해봐야 합니다.

2. 도로와 경사 각도 체크하기

이 부분은 많은 분들이 알고 계십니다. 특히 도로의 경우 자신이 매입한 맹지에 옆이나 근처에 도로가 생긴다면 엄청난 장점으로 발전될 수 있습니다. 도로란 사람들이 자주 오가고 그 주변이 발전하기 충분한 기점이 됩니다. 그렇기 때문에 도로의 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 하지만 여기서 주의할 점이 도로라고 해서 그냥 농삿길 이런 건 안됩니다. 

경사각도 또한 중요합니다. 관할구역마다 조금씩은 다르지만 경사가 큰 임야의 경우 개발을 제한합니다. 그렇다 보니 너무 경사진 곳은 피하는 것이 좋습니다. 15도 이상되면 관할구역청에 가서 확인해 보시고 기준 각도와 실측각도를 측정하며 비교해봐야 합니다.

3. 옆 임야 시세 체크하기

컴퓨터로 5분이면 확인 가능한 임야 시세 체크가 마지막으로 주의해야 할 사항입니다. 기본적으로 자신이 매입하려는 임야를 보면 그 주변을 살펴봐야 합니다. 지형지물 또한 중요하지만 그 주변이 시세가 얼마로 정착되어 있고 자신이 매입하려는 임야와 차이가 큰지 차이가 난다면 그럴만한 이유가 있는지 향후 발전 가능성이 있는지 등에 대한 고민을 많이 해야 합니다.

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이렇게 공부하면서 임야 부분에 있어 많은 관심을 가지게 되었습니다. 임야란 적은 금액으로도 혹은 임야의 일부분을 매매하면서도 매도차익이 생길 수도 있다는 것에 또 다른 흥미를 느꼈습니다. 자리를 알고 물건을 잘 본다면 이 부분에서 많은 부분 좋은 영향을 가져올 것 같아 조금 더 공부하기로 했습니다.